Продажа дома с участком: узнайте об имеющемся самозахвате и возможности оформления перед продажей

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости должна осуществляться на основании документов, подтверждающих право собственности на данную недвижимость. Если участок фактически больше, чем указано в документах, это может означать наличие самозахвата земельного участка. Для оформления прав на такой участок следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о признании права собственности на земельный участок за счет самозахвата. После получения соответствующего акта следует обратиться в органы Росреестра для внесения изменений в правоустанавливающие документы. После этого участок можно будет продавать на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих новые границы участка.

Для решения данного вопроса Вам будут необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право на собственность - это может быть свидетельство о праве собственности на дом, проектно-сметная документация на строительство дома, акты выполненных работ, договоры купли-продажи и т.д.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок - это может быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка и т.д.

3. Документы, подтверждающие площадь земельного участка - это может быть кадастровый план земельного участка, технический паспорт на объект недвижимости и т.д.

4. Документы, подтверждающие факт самозахвата земельного участка - это может быть выписка из ЕГРП, судебные решения, претензии от соседей и т.д.

Для оформления самозахвата земельного участка необходимо обратиться в органы Росреестра и подать заявление на признание права собственности на земельный участок путем длительного пользования. После рассмотрения заявления в течение 30 дней Росреестр разрешает или отказывает в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Однако, необходимо понимать, что самозахват земельного участка является нарушением закона и может повлечь за собой административную или уголовную ответственность. Поэтому, лучше обратиться за помощью к юристам, чтобы решить данную проблему в законном порядке.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - о фактическом владении недвижимостью;

Статьи 201-208 Гражданского кодекса Российской Федерации - об основаниях возникновения, изменения и прекращения права собственности;

Статьи 209-221 Гражданского кодекса Российской Федерации - об оформлении и регистрации прав на недвижимость;

Статьи 223-225 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отчуждении недвижимости.