Продажа жилого дома с детскими долями: возможности и варианты. Как согласовать продажу и выделить доли в уже имеющемся доме?

По вопросу 1. Вы можете продать дом с детскими долями, но для этого необходимо согласие органов опеки. Вы можете выделить доли в уже имеющемся доме и участке, но размер детских долей не может быть увеличен без согласия всех заинтересованных сторон. При необходимости изменения размера детских долей необходимо проводить нотариальное оформление соответствующих сделок.

По вопросу 2. Вы можете обращаться в органы опеки по месту временной регистрации супруги и детей. Как правило, вопросы опеки регулируются законодательством Российской Федерации и должны решаться с учетом интересов ребенка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на жилой дом с участком, зарегистрированное на гражданскую супругу и Вас.

2. Документы на новый жилой дом без отделки, оформленный на гражданскую супругу с выделением по 1/15 доли Вашим детям.

3. Заявление к органам опеки и попечительства на разрешение продажи дома с детскими долями.

4. Документы, подтверждающие право на выделение долей в уже имеющемся доме и участке.

5. Документы на отчуждаемый объект недвижимости, то есть новый дом с детскими долями.

6. Документы на возможное увеличение размера детских долей при выделении их в уже имеющемся доме и участке.

Относительно второго вопроса: для обращения в органы опеки не является обязательным нахождение на постоянной регистрации в данном регионе, но требуется предоставить документы, подтверждающие личность и права на имущество. Вы можете обратиться в ближайший отдел опеки и попечительства, на территории которого находятся объекты недвижимости.

Статья 253 Гражданского кодекса РФ ("Договор долевого участия в строительстве")

Статья 250 Гражданского кодекса РФ ("Долевая общность")

Статья 33 Семейного кодекса РФ ("Право на жилище")

Статья 56 Семейного кодекса РФ ("Согласие на совершение сделок в отношении недвижимого имущества")

Статья 60 Семейного кодекса РФ ("Согласие на совершение сделок в отношении недвижимого имущества детей")

Статья 130 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Участие опекуна в гражданском судопроизводстве по делам несовершеннолетних")