Продать квартиру с детскими долями и выделить доли в новой квартире. Алгоритм действий и вопросы об опеке

Добрый день.

Для реализации указанной сделки Вам необходимо выполнить ряд правовых действий:

1) Согласовать сделку продажи квартиры, в том числе условия и стоимость, с покупателем и заключить договор купли-продажи, оформленный в надлежащей форме.

2) После продажи квартиры, на основании договора купли-продажи, получить деньги от продажи.

3) Приобрести новую квартиру в городе, где Вы уже прописаны.

4) Выделить доли детям в новой квартире. Для этого необходимо заключить договор дарения, оформленный в надлежащей форме, и зарегистрировать его в МФЦ.

5) Обратиться в органы опеки и попечительства в том городе, где Вы живете, для получения согласия на совершение сделки дарения в отношении долей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям.

При обращении в органы опеки и попечительства необходимо представить все необходимые документы и справки, подтверждающие Ваши права на недвижимое имущество, а также документы, подтверждающие родственные отношения с детьми.

Следует также обратить внимание на то, что в зависимости от возраста детей, они могут иметь собственные права на недвижимое имущество, которые регулируются законодательством. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Для решения такого вопроса, вам потребуется следующая документация:

1. Документы на продаваемую квартиру, включая свидетельство о собственности, договор купли-продажи и документы об оплате налогов и коммунальных платежей.

2. Документы на покупаемую квартиру, включая договор купли-продажи и другие соответствующие документы.

3. Документы, подтверждающие родство и доли детей в продаваемой квартире.

4. Документы, подтверждающие права на выделение долей детям в новой квартире.

5. Разрешение на выезд несовершеннолетних детей за пределы России, если таковые имеются.

6. Документы, связанные с опекой и попечительством над детьми, если такие имеются.

По поводу обращения в органы опеки, следует уточнить, где дети прописаны. Если дети прописаны в городе, где вы продаете квартиру, то вы должны обратиться в органы опеки этого города. Если же дети прописаны в городе, где вы покупаете новую квартиру, то вы должны обратиться в органы опеки этого города.

В целом, сделка такого рода не должна вызвать существенных трудностей, но чтобы все прошло гладко и без проблем, необходимо правильно оформить все необходимые документы и получить необходимые разрешения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". 2. Статья 35 Закона РФ "Об опеке и попечительстве" - в части определения порядка выделения долей несовершеннолетним участникам наследства. 3. Статья 333.27 Налогового кодекса РФ - в части налогообложения дохода физических лиц от продажи недвижимости. 4. Статья 330 Налогового кодекса РФ - в части уведомления налоговой инспекции о продаже недвижимости.

Ответ на вопрос о том, в какие органы опеки следует обратиться, зависит от того, было ли определено судом эксклюзивное право родителя на дачу согласия на продажу квартиры, возможно это Служба судебного пристава и опекуна. В целом, для выделения долей несовершеннолетним участникам наследства, обращение в орган опеки, действующий на месте нахождения детей, может потребоваться при заключении купли-продажи новой недвижимости.