Как продать квартиру с детскими долями: налоги и правила

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доли детей в квартире, полученные в результате ее выдела, не облагаются налогом на доходы физических лиц при продаже квартиры. Однако, если реализация квартиры произойдет в течение трех лет с момента ее приобретения, то возможно уплатить налог на подарок, если стоимость детской доли будет выше установленного законом порога.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры или ипотечный договор на приобретение квартиры.
2. Государственный акт на право собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие внесение материнского капитала.
4. Документы, подтверждающие выделение долей всей семье.
5. Свидетельство о рождении детей, на которых был получен материнский капитал.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, если сумма продажи превышает размер материнского капитала, установленный на момент получения, то разница облагается налогом по стандартной ставке.

Поэтому, если сумма продажи квартиры превышает сумму материнского капитала, то с долей ребенка, на которую был получен материнский капитал, может быть начислен налог на доходы физических лиц. В этом случае необходимо обратиться к эксперту по налогам для расчета налоговой базы и определения размера налога.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 217. Налоговая база по налогу на доходы физических лиц

Статья 220. Налоговые вычеты при переходе права собственности на жилые помещения и земельные участки

Статья 219. Налоговая ставка и порядок исчисления налога по налогу на доходы физических лиц

Статья 217.1. Налог на доходы физических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности