Как продать двухкомнатную квартиру выше 1 млн руб.: налоги и правила владения долями

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости (в том числе квартиры) налог на доход физических лиц в размере 13% удерживается с продавца в случаях, когда с момента приобретения права на недвижимость до момента ее продажи прошло менее трех лет. Если Вы владеете половиной квартиры менее трех лет, то Вам при продаже необходимо будет уплатить налог в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения доли.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры.
2. Документы подтверждающие приобретение 1/2 доли в 2010 году и 1/2 доли в 2011 году.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие цену продажи квартиры за сумму, превышающую 1 миллион рублей.
5. Расчет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от суммы, на которую была продана 1/2 доля владения, если меньше 3 лет прошло с момента ее приобретения.

Необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц определяется отдельно на каждую долю владения и расчеты необходимо проводить отдельно для каждой из долей владения. Кроме того, если при продаже квартиры сумма дохода не превышает 1 миллион рублей и срок владения составил более 3 лет, то налог на доходы физических лиц не облагается.

Статьи 220, 219 пункт 2 и 219 пункт 1 Налогового кодекса Российской Федерации.