Как продать квартиру после заключения ДДУ и ипотеки: решение проблем с детскими долями и маткапиталом

Согласно законодательству Российской Федерации, использование материнского капитала для оплаты ипотеки, как правило, не влечет за собой выделения доли в праве собственности на жилое помещение. В данном случае, до получения собственности на первую квартиру, материнский капитал вернуть нельзя. Однако, возможно рассмотреть варианты переуступки права на ДДУ или приобретения нового жилого помещения на замену уже заключенному договору ДДУ. При этом, продажа жилого помещения осуществляется только после его регистрации в качестве собственности в установленном законом порядке. В связи с возможными рискованными последствиями в данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оказания правовой помощи.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия Договора Долевого Участия (ДДУ) на приобретение квартиры с указанием условий об уплате цены, сроков ее уплаты, срока ввода в эксплуатацию и пр.

2. Копия документа об ипотеке на приобретение квартиры.

3. Документы, подтверждающие погашение части кредита материнским капиталом.

4. Документы, подтверждающие рождение второго ребенка.

5. Копия Заявления на получение материнского капитала.

6. Копия документа, подтверждающего регистрацию права собственности на первую квартиру.

7. Копия документа, подтверждающего запрет органов опеки на продажу новой квартиры с детскими долями в залоге.

8. Копия документа о наличии личных средств для приобретения новой квартиры без ипотеки.

На основании предоставленной документации юрист сможет дать консультацию касательно возможности вернуть материнский капитал в ПФР до получения собственности первой квартиры и способов ее продажи с учетом запрета органов опеки.

Статьи, применимые для данного случая, зависят от конкретных обстоятельств и договоренностей, которые были заключены при покупке первой квартиры, а также от условий ипотечного кредита. Однако, возможны следующие статьи, которые могут быть применимыми в данном случае: - Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Переуступка доли в праве общей собственности"; - Статья 20 Федерального закона "О материнском капитале" "Порядок использования материнского (семейного) капитала"; - Статья 30 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных инвестционных фондах" "Залог ипотечных ценных бумаг".