Как продать квартиру с несовершеннолетними собственниками для гашения ипотеки и выделить им доли в новой квартире: варианты и способы решения

Для продажи квартиры, в которой доля собственности принадлежит несовершеннолетним собственникам необходимо получить разрешение опекунского суда, даже если такая продажа не приводит к ухудшению их имущественного положения. Если опека не будет дана, возможно обращение в суд, однако это может быть долгим и затратным процессом. Возможным способом решения проблемы является выкуп доли несовершеннолетних собственников ипотекой на более просторную квартиру и выделение им аналогичных долей в новой квартире.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документы на продаваемую квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и др.).

2. Документы на квартиру, на которую планируется переехать (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и др.).

3. Документы, подтверждающие право собственности на материнский капитал.

4. Заявление в опеку на свободную продажу квартиры с несовершеннолетними собственниками.

5. Пояснительное письмо о том, что имущественное положение детей не ухудшается.

6. Решение суда об отказе в выдаче согласия на продажу квартиры с несовершеннолетними собственниками.

7. Ходатайство в прокуратуру об оспаривании решения об отказе в выдаче согласия на продажу квартиры с несовершеннолетними собственниками.

8. Хотя альтернативная сделка с покупкой недвижимости взамен не рассматривается, следует предоставить все документы, связанные с такой возможностью.

В данной ситуации необходимо соблюдать законодательство Российской Федерации и следить за заявлением их процедуры в порядке, предусмотренном законом.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможными статьями, которые могут быть применены, являются:

– Статья 35.1 Федерального закона «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», которая определяет требования к охране здоровья и благополучию детей в ситуации рассматриваемой сделки;

– Статья 10 Федерального закона «Об обеспечении прав ребенка в Российской Федерации», где говорится о том, что дети имеют право на участие в принятии решений, касающихся своей жизни, если они достаточно зрелы понимать суть дела;

– Статья 25.2 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует возможность совершения сделок детьми.

Для получения полноценной консультации необходимо обратиться к юристу, который сможет проанализировать все обстоятельства данного вопроса и дать подробный ответ.