Как продать квартиру в ипотеке без гашения ипотеки: советы для покупателя

Продажа квартиры, которая находится в ипотеке, возможна. Однако, продавец должен полностью погасить ссудный долг перед банком, выдавшим ипотеку для данного объекта недвижимости, чтобы передать чистую собственность покупателю. Если продавец не является в состоянии выплатить долг полностью, то продажа возможна только с согласия банка. При этом новый покупатель должен быть в курсе этих условий.

Для решения данного вопроса необходимо изучить условия ипотеки, заключенной на квартиру, а также договор купли-продажи, если он уже заключен. Это позволит определить, есть ли у продавца право на продажу квартиры в таких условиях.

Кроме того, важно уточнить, оформлен ли договор задатка с покупателем, и если да, то какие условия в нем прописаны.

В случае, если продавец не имеет полного права на продажу квартиры, необходимо будет либо выплатить оставшуюся сумму ипотеки, либо продолжить ее гасить после продажи квартиры.

Для оформления продажи квартиры в ипотеке также потребуются документы, подтверждающие право на собственность, ипотечный договор, документы на квартиру, согласие банка на продажу и т.д.

Статья 354 ГК РФ "Отчуждение недвижимости, находящейся в залоге или ипотеке", а также статья 358.1 ГК РФ "Продажа недвижимости, находящейся в залоге или ипотеке с возмещением кредитора".