Как сохранить собственность на квартиру при разводе и переезде жены с детьми: оптимальный способ гашения ипотеки с помощью материнского капитала и уменьшение потерь при разделе имущества

Да, как единственный собственник вы можете продать данную квартиру. Однако, при разделе имущества в результате развода, ваша бывшая супруга может иметь право на определенную долю в данной квартире в зависимости от различных факторов, например, длительности брака и вклада каждого из вас в приобретение ипотеки. Для уменьшения своих потерь в данной ситуации, вы можете обратиться к юристу для получения консультации по разделу имущества и защите своих интересов.

Для продажи квартиры, Вы в качестве единственного собственника, должны обратиться в Росреестр для оформления соответствующих документов и получения справки об отсутствии обременений на квартиру, если она не заложена, а также избежать возможных претензий со стороны бывшей супруги по данному имуществу в будущем.

По вопросу о разделе имущества в рамках бракоразводного процесса, Вам следует обратиться к юристу, который в соответствии с действующим законодательством РФ, предоставит Вам квалифицированную помощь и сможет составить соответствующее заявление о разделе имущества, а также защитить Ваши интересы в суде.

В отношении использования материнского капитала, Вам следует обратиться в ипотечную организацию или квалифицированного специалиста для получения информации о порядке возможности и условиях использования указанных средств в Вашей ситуации.

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности на недвижимое имущество;
• Статьи 34, 38, 39, 40 и 41 Семейного кодекса Российской Федерации о праве супругов на общую долю в имуществе, о порядке раздела имущества при разводе, о защите права на жилое помещение и др.
• Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О материнском капитале"

Отвечая на вопрос, могу ли я сегодня продать эту квартиру как единственный собственник, следует отметить, что супруги, вступившие в брак в 2002 году, имеют право на общее имущество, но если квартира была приобретена за 2 года до брака, то в соответствии с пунктом 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, данная квартира является имуществом одного из супругов. Следовательно, вы, как единственный собственник, можете продать данную квартиру без согласия другого супруга.

Чтобы уменьшить свои потери при разделе имущества по данной квартире, вам может быть полезно обратиться к юристу, который поможет составить договор между вами и супругой об использовании данного имущества после развода. В рамках данного договора можно предусмотреть, кто будет пользоваться имуществом, какие расходы будут возмещены и кто будет нести ответственность за обслуживание имущества. Также нужно учесть, что материнский капитал был использован для гашения ипотеки, и возможна пропорциональная компенсация.