Как продать квартиру без ипотеки и принять деньги от покупателя: советы и способы

Для продажи квартиры покупателям, которые не оформляют ипотеку, и переводят все денежные средства на счёт продавца, не требуется оформлять технический паспорт на квартиру. Однако рекомендуется провести техническую экспертизу квартиры, чтобы убедиться в ее техническом состоянии и избежать возможных споров в будущем.

Для решения указанного вопроса необходимо рассмотреть требования законодательства Российской Федерации, регулирующего процесс продажи недвижимости.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с законодательством РФ, для регистрации договора купли-продажи недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

• Договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем;
• Результаты проверки прав на недвижимость (выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости);
• Паспортные данные продавца и покупателя.

Технический паспорт квартиры для регистрации договора купли-продажи недвижимости не является обязательным документом. Однако, если квартира находится в многоквартирном доме, то при продаже необходимо предоставить акт индивидуального технического осмотра, подтверждающий техническую готовность квартиры к эксплуатации.

При переводе денежных средств от покупателя на счет продавца для оплаты квартиры, рекомендуется иметь подтверждающий документ, такой как договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий, что эти денежные средства являются оплатой за приобретаемую квартиру, а также документ, подтверждающий существование и факт перевода денежных средств.

Статья 550 ГК РФ "Продажа жилого помещения", статьи 558-561 ГК РФ "О правах на жилые помещения", статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статья 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". Однако, в данном случае необходимо провести более подробное изучение ситуации и относящихся к ней нормативных актов.