Как продать квартиру, купленную на деньги бабушки в браке без письменного разрешения бывшего супруга: законные аспекты и безопасность покупателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, клиентка может свободно продать квартиру, приобретенную в браке на деньги своей бабушки, если у нее есть соответствующее право собственности на эту квартиру. По условиям вашего вопроса, бывший супруг не является собственником квартиры и не против продажи.

Для обезопасения покупателя необходимо провести проверку наличия ограничений и обременений на данную квартиру, а также убедиться в правомерности и полномочиях продавца. Также рекомендуется заключить договор купли-продажи недвижимости с участием нотариуса или адвоката для установления прав и обязанностей сторон и обеспечения законности сделки. Если возникают сложности в проведении сделки, например, из-за нежелания бывшего супруга сотрудничать, то может быть необходимо обратиться к суду для защиты интересов продавца.

Для решения данного вопроса, клиентке необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности клиентки.

2. Документы на происхождение средств, которые были использованы для приобретения квартиры.

3. Документы о расторжении брака.

4. Документы, подтверждающие отсутствие бывшего супруга в качестве собственника и не прописанного в квартире.

5. Доверенность, оформленную на агента недвижимости, если клиентка планирует продажу через агентство.

Согласно законодательству Российской Федерации, если бывший супруг не является собственником квартиры и не прописан в ней, право на продажу квартиры полностью принадлежит клиентке. В подобных случаях, если бывший супруг не соглашается на продажу квартиры, можно обратиться в суд с иском о признании ее единоличной собственностью.

Для того, чтобы обезопасить покупателя, необходимо провести сделку через нотариуса, который проверит право собственности клиентки на квартиру и составит договор купли-продажи. Договор может содержать условия о том, что клиентка не несет ответственности перед покупателем за возможные претензии бывшего супруга в отношении этой квартиры.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Продажа недвижимости в совместной собственности". Статья 38 Закона РФ "О браке и семье" - "Имущественные отношения между супругами". Статьи 554-583 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи". Статья 309 Гражданского кодекса РФ - "Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без достаточных полномочий". Статья 160 Гражданского процессуального кодекса РФ - "Доказывание фактов, имеющих значение для разрешения дела".