Как продать квартиру, купленную в браке и унаследованную после развода и смерти бывшего супруга: правовые аспекты и согласие опеки на продажу

Согласно законодательству Российской Федерации, по умолчанию имущество (включая квартиру), полученное одним из супругов во время брака, признается совместной собственностью обоих супругов (статья 256 ГК РФ). Однако, если нотариально оформлено согласие на приобретение имущества одним из супругов, данное имущество может быть зарегистрировано на его имя.

В случае развода бывшие супруги могут договориться о разделе имущества, чему может предшествовать оформление договора о совместной собственности (статья 38 Семейного кодекса РФ).

Относительно наследования квартиры, считаю, что в данном случае она наследуется Вами и другим наследникам мужа на основании закона (статья 1144 ГК РФ).

В случае продажи квартиры, необходимым будет наличие согласия всех собственников, включая наследников Вашего бывшего мужа. С учётом того, что у Вас имеется согласие опеки на продажу, необходимо ещё получить согласие наследников Вашего бывшего мужа. Если согласие наследников на продажу квартиры не будет получено, то квартиру продать невозможно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти мужа, умершего в декабре 2018 года;
2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в феврале 2013 года на Вас и Вашу дочь;
3. Нотариальное согласие мужа на покупку квартиры в феврале 2013 года;
4. Решение суда о разводе Вас и мужа, заключенное в марте 2013 года;
5. Свидетельство о рождении дочери от второго брака Вашего мужа, если таковое имеется;
6. Документы, подтверждающие ваше право на наследование доли в квартире после смерти мужа.

После сбора всех необходимых документов вы можете обратиться к юристу или нотариусу, который поможет Вам провести правовую проверку и срездлать документы на продажу квартиры. Важно учесть, что Вы сможете продать только свою долю в квартире, если Вы являетесь собственником доли, а не всей квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти Вашего бывшего мужа;
2. Свидетельство о расторжении брака между Вами и Вашим бывшим мужем;
3. Нотариальное согласие бывшего мужа на покупку квартиры;
4. Документы подтверждающие факт покупки квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру);
5. Свидетельство о рождении Вашей дочери;
6. Согласие опекуна на продажу квартиры, если иное не предусмотрено законом;
7. Документы наследства, подтверждающие Ваше право на наследство Вашего бывшего мужа (завещание, свидетельство о праве на наследство, выписка из наследственного дела и т.д.).

Обратите внимание, что для совершения сделки купли-продажи квартиры Вам необходимо обладать правом собственности на данную квартиру. Для этого необходимо вступить в наследство Вашего бывшего мужа.

Полагаю, что для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Статья 131 Гражданского кодекса РФ "О нотариальной форме сделок"; - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "О сделках с недвижимым имуществом"; - Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "О праве на наследство"; - Статья 1202 Гражданского кодекса РФ "О праве на долю в наследстве"; - Глава 68 Налогового кодекса РФ "О налоге на доходы физических лиц".

Статьи, применимые к данному случаю: 1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимость; 2. Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве наследования; 3. Статья 112 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - об ответственности за нарушение требований по передаче наследства; 4. Статья 20.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - о наличии согласия органа опеки на продажу имущества, принадлежащего несовершеннолетнему наследнику.