Как продать комнату, купленную по маткапиталу и получить согласие бывшего мужа на продажу: опыт 3 лет

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, при приобретении недвижимости в браке, каждый из супругов приобретает на это имущество право общей долевой собственности. В случае развода, право на долю в имуществе сохраняется у супругов, поэтому для продажи комнаты, купленной в браке, нужно получить согласие бывшего супруга, так как у него сохраняется право собственности на долю этой комнаты. Отказ от доли в материнском капитале не имеет отношения к продаже комнаты. Однако, если при покупке новой квартиры будут использованы средства материнского капитала, то участие бывшего супруга в данной сделке может потребоваться, поскольку, согласно законодательству, при использовании средств материнского капитала на приобретение жилого помещения, оно приобретает статус общей долевой собственности обоих родителей.

Для решения указанного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты и все связанные с ним документы (например, свидетельство о собственности на комнату, документы на материнский капитал);

2. Свидетельство о расторжении брака или решение суда о разводе, если такое имеется;

3. Документы, подтверждающие, что 430 000 рублей из суммы, уплаченной за комнату, были получены в качестве материнского капитала;

4. Документ о выделении доли в комнате между вами и вашими детьми;

5. Документ, подтверждающий приобретение вами комнаты с использованием средств материнского капитала;

6. Согласие бывшего мужа на продажу комнаты или судебное решение о том, что его согласие не требуется.

Отказ бывшего мужа от доли в материнском капитале может быть дополнительным документом, подтверждающим, что он не имеет права на долю в продаже комнаты. Однако потребность в таком отказе зависит от конкретного случая и должна быть рассмотрена в каждом индивидуальном случае.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1) Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила раздела имущества супругов в случае развода; 2) Статьи 39 и 39.1 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей", которые регулируют порядок использования материнского (семейного) капитала; 3) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок совместной собственности.