Как продать комнату за материнский капитал: согласие бывшего мужа и органы опеки

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа имущества бывшего супруга, приобретенного в период брака без согласия бывшего супруга, возможна лишь в случае, если перед приобретением имущества супруги уже фактически прекращены совместное проживание и совместное владение имуществом. Однако при продаже недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, согласие бывшего мужа не требуется, если в момент приобретения недвижимости супруги находились в разводе.

При наличии соответствующего документа, подтверждающего фактическое прекращение совместного проживания и совместного владения имуществом до приобретения комнаты за материнский капитал, Вы можете обратиться в суд с заявлением о продаже комнаты. Если такой документ отсутствует, необходимо обратиться к юристу для более подробной консультации и оценки ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и прочее).

2. Документы, подтверждающие факт развода с бывшим супругом.

3. Копия заключения органов опеки о необходимости получения согласия бывшего супруга на продажу комнаты.

4. Документы, подтверждающие отсутствие связи с бывшим мужем (свидетельские показания, справки об отсутствии регистрации на территории области бывшего мужа и прочее).

На основании представленной документации, органы опеки могут принять решение об одобрении продажи комнаты без согласия бывшего мужа, если будет установлено, что у него нет законных прав на данную недвижимость и отсутствует связь между Вами и бывшим мужем. Однако, данная процедура может занять некоторое время, поэтому стоит начинать ее заранее. Кроме того, в данном случае также может потребоваться юридическая помощь специалиста для продажи комнаты и защиты Ваших прав в данной ситуации.

Статья 37. Свобода заключения и расторжения брака по соглашению сторон

Соглашение между супругами о расторжении брака, о содержании и воспитании детей, о разделе совместно нажитого имущества и иных имущественных отношениях, заключенное в результате переговоров между супругами или по их требованию в форме нотариально удостоверенного документа, является основанием для расторжения брака и подлежит государственной регистрации в органах записи актов гражданского состояния.

Статья 256. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Органом регистрации ведется реестр недвижимости, содержащий открытые сведения о правах на недвижимость и обременениях ее, а также сведения о сделках с недвижимым имуществом.

2. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют органы регистрации на основании заявлений заинтересованных лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 268. Продажа и иные сделки с недвижимым имуществом

1. Сделки, связанные с передачей прав на недвижимое имущество и (или) обязанностей по договорам, заключенным в отношении недвижимого имущества, возникающих срочно и имеющих своей целью перевод недвижимого имущества в собственность другого лица или переход обязанностей по таким договорам от одного лица к другому, могут быть допущены к регистрации только при наличии государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. По требованию лица, которое приобрело право собственности на недвижимое имущество при совершении сделки, связанной с передачей прав на недвижимое имущество, и (или) приняло на себя обязанности по договору, заключенному в отношении недвижимого имущества, правоустанавливающий орган обязан внести в реестр недвижимости сведения о такой сделке.