Как продать квартиру, купленную в браке: права собственника и возможность продажи при наличии бывшего супруга

Если квартира была приобретена в браке, то ее продажа возможна только при наличии согласия обоих супругов или в случае, если суд вынес решение о разделе имущества и возложил на одного из супругов право распоряжаться этим имуществом. Однако, если в вашем случае никто не подавал на раздел имущества и вы являетесь единственным собственником квартиры и земли, то продажа возможна без согласия бывшего супруга и он не может воспрепятствовать ее проведению. Однако, в случае возникновения каких-либо спорных вопросов, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса потребуется подготовить следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру и земельный участок; - соглашение о разделе имущества или решение суда о разделе имущества, если такое есть; - документы, подтверждающие, что бывший супруг не проживает в данной квартире и не является совладельцем; - доверенность или иное уполномочивающее документ, если продажу квартиры будет осуществлять не собственник, а его представитель.

В целом, если на момент развода не было заключено соглашение о разделе имущества и супруги не подавали иски в суд на раздел имущества, имущество признается принадлежащим обоим супругам в равных долях. Однако, если на данный момент квартира является собственностью только одного из супругов, то продажа возможна без согласия другого супруга, если у последнего нет права на имущество.

Тем не менее, чтобы исключить возможные проблемы в будущем, рекомендуется оформить документальное подтверждение факта отсутствия права бывшего супруга на имущество, или добиться его согласия на продажу квартиры. Это позволит обезопасить себя и избежать возможных претензий со стороны другого собственника.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Вещи, находящиеся в совместной собственности супругов" Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - "Общая доля супругов в имуществе, приобретенном в браке" Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации - "Раздел общего имущества супругов при прекращении брака"