Права на квартиру при наличии бывшего супруга: как выписать и продать квартиру без проблем

Согласно законодательству Российской Федерации, отказник от приватизации имеет право бессрочного пользования жилым помещением, если он не был выведен из квартиры на основании решения суда. Однако, если родители разведены до даты приватизации квартиры, то отец не имеет права бессрочного пользования квартирой в силу изменений, внесенных в законодательство в 2018 году.

Для выписки отца из квартиры требуется его личное присутствие в органах ЗАГС и оформление документов. Определенных требований к оформлению нотариального отказа от права пользования квартирой в России нет, однако, возможно потребуется составление доверенности на оформление документов.

Следует обратить внимание на уведомление отца об изменении прав в отношении жилой площади. Чтобы новые собственники могли спокойно продавать квартиру, необходимо выполнить следующие действия: получить согласие на продажу всех собственников, оформить документы о продаже квартиры, предоставить новым собственникам все необходимые документы на квартиру.

С декабря 2020 года, регистрация Латвийского гражданина на территории Российской Федерации стала возможна на общих основаниях, без дополнительных условий и ограничений. Также в случае, если отец не может приехать лично для оформления документов на выписку, возможно использование доверенности. Однако, перед использованием доверенности следует уточнить все подробности у нотариуса.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимости в предоставлении отцу прописки в новом жилье нет.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Выписка из домовой книги, подтверждающая право собственности на квартиру и наличие в ней всех прописанных лиц;
2. Свидетельство о расторжении брака между матерью и отцом, если таковое имеется;
3. Документы, подтверждающие факт нахождения отца под подпиской о невыезде в Латвии;
4. Любые документы, относящиеся к приватизации квартиры, включая форму 9, где отец указан как бывший муж.

Если отец является отказником от приватизации, то исходя из законодательства Российской Федерации, он будет иметь бессрочное право пользования квартирой, даже если меняются собственники. Однако, если родители развелись до приватизации квартиры, то бывший супруг не имеет права на бессрочное право пользования квартирой.

Чтобы выписать отца без его личного участия, необходимо составить нотариальный отказ от права пользования квартирой и подать его в соответствующий орган регистрации. Если отец не может приехать в Россию, чтобы оформить нотариальный отказ, можно обратиться в консульство Российской Федерации в Латвии для его получения.

При продаже квартиры новые собственники должны будут получить на неё свидетельство о праве собственности. Однако, необходимо уточнить, имеются ли какие-либо другие юридические препятствия на пути продажи, которые могут возникнуть в процессе расселения. При необходимости, для решения возникающих юридических вопросов следует обратиться к юристам. Новые собственники, получившие на квартиру свидетельство, будут иметь право на неё независимо от того, поэтому нет необходимости выписывать отца в новом жилье.

Статьи, применимые в данном случае:

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением, не являющимся собственностью гражданина, проживающего в нем" Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право бывших супругов на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности другого супруга" Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество" Статья 1228 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование имущества, принадлежащего совместно гражданам"

Однако, определенные вопросы могут требовать дополнительного исследования и решения в контексте конкретного случая, поэтому я рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для получения правовой консультации.