Как продать квартиру без согласия бывшего мужа? Советы от собственника с пропиской бывшего супруга и совершеннолетнего ребенка

Если квартира зарегистрирована на обоих супругов, то продажа без согласия другого супруга не является возможной, даже если они уже давно разведены. Если же квартира зарегистрирована только на одного супруга, то продажа возможна без согласия другого супруга, при условии, что на нее нет никаких претензий со стороны разводящихся супругов и других заинтересованных лиц. Однако, в данном случае, если ребенок и бывший муж зарегистрированы в квартире, то без их согласия продажа не является возможной.

Для решения данного вопроса, необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который нужно составить в двух экземплярах и подписать сторонами перед нотариусом.

2. Документы на право собственности на квартиру: свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи и т.д.

3. Документы, подтверждающие факт нахождения бывшего супруга под следствием и ограничении его свободы, если таковые имеются.

4. Документы, подтверждающие, что бывший супруг не занимается родительскими обязанностями и не проявляет интерес к жизни ребенка, например, свидетельства о расторжении брака или судебные решения по разделу имущества, где указывается, что квартира принадлежит только вам.

5. Копии документов на ребенка, прописанного в квартире, для подтверждения его права на проживание в данном жилье.

По законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости, полученной по договору брачного имущества, возможна только с согласия другого супруга или в случае, если он не может дать такое согласие. В данной ситуации, вы можете обратиться в суд с требованием о продаже квартиры без согласия бывшего мужа, если будет доказано, что он не выполняет свои родительские обязанности или ведет себя неадекватно. Однако, для принятия соответствующего решения, суд будет изучать все имеющиеся доказательства и документы, поэтому их надо будет подготовить тщательно.

Статьи, которые могут быть применимы при продаже квартиры при разводе с бывшим мужем и наличии прописанных в ней родственников:

• Статья 256 ГК РФ "Недвижимость, находящаяся в совместной собственности супругов"
• Статья 38 ЖК РФ "Согласие всех имеющих право собственности на продажу квартиры"
• Статья 39 ЖК РФ "Продажа квартиры с одним собственником"
• Статья 256.1 ГК РФ "Раздел имущества супругов в случае развода"
• Статья 29 Федерального закона № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (в связи с подпиской о невыезде и возможностью рассмотрения вопроса о продаже квартиры в суде).