Продажа дома от родителей с долями несовершеннолетних детей и ипотекой. Как разрешить вопрос и выделить доли в новом доме?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если у вас есть несовершеннолетние дети, которые имеют доли в доме, то вы не можете продать его без разрешения опеки. Действительно, вам потребуется разрешение опеки на продажу дома. Однако, отмечу, что если в договоре ипотеки есть условие, обязывающее вас досрочно погасить задолженность по ипотеке при продаже дома, то вы также должны предоставить банку справку об отсутствии запрета на продажу имущества со стороны органа опеки и попросить его согласия на продажу дома. В отношении обязательств оформленных через нотариуса, необходимо уточнить условия заключаемого сделки купли-продажи и соглашения об условиях использования доли несовершеннолетних детей в продаваемом доме.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи на дом, подтверждающий право собственности на недвижимость. 2. Документы, подтверждающие выделение долей на несовершеннолетних детей. 3. Документы об ипотечной задолженности и недвижимости, на которой взята ипотека. 4. Возможно потребуется разрешение от опеки, если это указано в договоре выделения долей. 5. Документы, подтверждающие обязательства о погашении ипотечной задолженности и выделении долей в новом доме.

Для оформления обязательств необходимо обратиться к нотариусу и заключить нотариальный договор на условиях выкупа долей и погашения ипотеки. В этом договоре необходимо указать все обязательства и сроки исполнения. Однако, необходимо помнить, что без разрешения опеки продажа недвижимости, на которой выделены доли на несовершеннолетних детей, будет незаконной. Если опека откажется от предоставления разрешения на продажу, следует обратиться в суд для разрешения конфликта.

28, 29, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также следует учитывать положения Семейного кодекса Российской Федерации и законодательства об опеке и попечительстве.