Как выделить доли в новом доме для детей и использовать материнский капитал

Согласно пункту 5 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, при наличии у родителей или одного из них детей, родившихся после 1 января 2007 года, имеющих право на получение материнского (семейного) капитала, жилищная субсидия может быть направлена на выплату процентов по ссуде на строительство (приобретение) жилого помещения, если для этих целей не использован материнский (семейный) капитал.

Таким образом, необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости с заявлением о выделении долей в новом доме детям, в соответствии с долей, которая принадлежала им в старом доме на момент его разрушения. В заявлении следует указать количество детей, их ФИО и долю в новом доме, которую они имеют право получить на основании закона, а также предоставить все необходимые документы, подтверждающие право на материнский капитал и факт его использования для оплаты долга по ипотеке.

После получения заявления и необходимых документов орган государственной регистрации недвижимости проведет процедуру государственной регистрации права собственности на новый дом и выделит доли в соответствии с заявлением.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на покупку дома в ипотеку в 2012 году, подтверждающие его стоимость и иные характеристики.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения ипотеки, так как это было одной из основных причин отсутствия выделения долей детям в старом доме.

3. Разрешение на строительство нового дома в 2014 году, которое содержит условия сноса старого дома.

4. Документы на строительство нового дома, подтверждающие его стоимость, характеристики и право на собственность.

5. Кадастровый паспорт на участок земли, который содержит данные о разрушенном доме.

6. Документы, подтверждающие регистрацию нового дома в Федеральной регистрационной службе (Росреестр).

7. Нотариально заверенная договоренность между родителями и детьми о выделении долей в новом доме, которая должна содержать условия, сроки и порядок выделения долей.

На основании указанных документов может быть разработан план по выделению долей детям в новом доме с учетом требований законодательства Российской Федерации о материнском капитале и праве на собственность на недвижимость. Например, выделение долей может быть осуществлено путем заключения договора купли-продажи или дарения между родителями и детьми, а также путем изменения долей в праве на собственность на участок земли.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-122 от 21.07.1997 года); Закон "О материнском капитале" (ФЗ-256 от 29.12.2006 года); Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30.11.1994 года № 51-ФЗ.