Продажа дома: налоговые вопросы при увеличении площади и получении нового свидетельства

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при реализации имущества налог на имущество физических лиц не платится, если на момент продажи имущество находилось в собственности более 3-х лет. Следовательно, если недвижимость была приобретена в 2004 году, а на момент продажи прошло более 3-х лет, налог на доходы физических лиц не подлежит уплате. Следует отметить, что в данном случае не имеет значения, когда было получено новое свидетельство на недвижимость.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (для установления даты приобретения)
2. Документы об увеличении площади дома (для установления начальной стоимости объекта недвижимости)
3. Новое свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (для установления даты получения нового свидетельства)

Относительно вопроса о необходимости уплаты налога на прибыль от продажи объекта недвижимости, следует отметить, что срок владения имуществом для освобождения от уплаты такого налога составляет три года. С учетом периода реконструкции и увеличения площади дома, требуется провести расчеты стоимости имущества на момент приобретения, а также на момент продажи, с учетом всех дополнительных затрат и изменений, произошедших со времени приобретения. Окончательное решение проблемы уплаты налога можно принять только после расчета стоимости имущества на момент продажи в сравнении со стоимостью приобретения, а также учета длительности периода владения объектом недвижимости.

Статья 217 НК РФ "Общие положения о налоге на доходы физических лиц", статья 217.1 НК РФ "Налогообложение доходов от продажи имущества", раздел XIX НК РФ "Особенности налогообложения некоторых доходов физических лиц".