Продажа доли в собственности: условия и налоги при владении менее 3 лет, по общему договору и на сумму до 1 млн.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от реализации имущества, полученного наследством, облагается налогом на доходы физических лиц, если это имущество было в собственности менее трех лет на дату его реализации. Однако, сумму налога можно не уплачивать если сумма продажи менее 1 миллиона рублей или если продажа имущества осуществляется по цене, не превышающей его кадастровую стоимость. В данном случае, учитывая что сумма продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налог на доходы физических лиц можно не уплачивать, но необходимо представить декларацию в следующем налоговом периоде.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Общий договор о продаже долевой собственности;
2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
3. Документы, подтверждающие факт продажи доли в собственности;
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
5. Договор оказания услуг по юридическому сопровождению продажи доли в собственности, если он был заключен.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налога на прибыль физических лиц (НДФЛ), следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи имущества, в том числе доли в собственности, подлежат налогообложению в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Однако, в соответствии с пунктом 3 статьи 217 Налогового кодекса РФ, если срок владения имуществом до момента его продажи составлял менее трех лет, налог на доходы физических лиц уплачивается от дохода, полученного от продажи имущества, по ставке 13%.

При этом, если сумма дохода от продажи имущества не превышает 1 миллион рублей, налог на доходы физических лиц удерживается и перечисляется налоговым агентом, т.е. покупателем доли в собственности.

Следовательно, если Вы продали долю в собственности за сумму меньше 1 миллиона рублей, то Вам необходимо подать декларацию о доходах физических лиц и уплатить налог на доходы по ставке 13%. Если же сумма продажи превышает 1 миллион рублей, то налог на доходы физических лиц удерживается и перечисляется налоговым агентом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"; - статья 217 НК РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"; - статья 218 НК РФ "Тарифы налога на доходы физических лиц".