Продажа дома за 17 млн руб., получение 309 тыс. руб. и налог: что нужно знать при владении менее 3 лет.

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, владение которой было менее трех лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной прибыли. Размер прибыли определяется путем вычета из полученной суммы стоимости приобретения, расходов на ее улучшение и других расходов, связанных с продажей. В данном случае, необходимо произвести расчет размера налога с учетом указанных факторов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи дома.
2. Документы, подтверждающие стоимость дома на момент продажи (например, расчет стоимости оценочной компании).
3. Документы, подтверждающие фактическую дату приобретения и продажи дома.
4. Информацию о количестве долей в праве собственности на дом.
5. Информацию о сроке владения домом до продажи.

Исходя из представленной информации, размер налоговой базы устанавливается на основе стоимости продажи объекта недвижимости, определенной договором купли-продажи, уменьшенной на сумму затрат на его приобретение и улучшение. Если срок с момента приобретения до момента продажи составляет менее трех лет, то данный доход облагается налогом по ставке 13% (или 30%, если сумма дохода превышает 5 млн рублей).

Таким образом, для определения необходимости уплаты налога следует произвести расчет размера дохода, полученного от продажи дома, и убедиться, что этот доход подпадает под налогообложение в соответствии с законодательством.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации: "При исчислении налога на доходы физических лиц не учитываются доходы, полученные физическим лицом от реализации объектов недвижимости, в том числе долей в праве общей собственности на такие объекты, если с момента приобретения до продажи соответствующего объекта недвижимости истекло более трех лет." Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: "При реализации объектов недвижимости, в том числе долей в праве общей собственности на такие объекты, если с момента приобретения до продажи соответствующего объекта недвижимости истекло менее трех лет, налоговая база определяется как разница между доходом, полученным при реализации такого объекта, и расходами, понесенными в связи с его приобретением и реализацией." Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Алименты, полученные физическим лицом в соответствии с решением суда или мирового судьи, не подлежат налогообложению."