Продажа доли в нежилом помещении: налоги и перерасчет, ответы на вопросы

1) Если вы продаете вашу долю в нежилом помещении, которая является объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (НПО) в связи с тем, что вы являетесь ИП на ЕНВД, то вы будете обязаны подать декларацию по НПО в порядке, установленном налоговым законодательством РФ. Однако, в соответствии с ст. 381 НК РФ, при продаже права требования к близкому лицу на условиях, не отличающихся от условий, которые применяются к требованиями к сторонним лицам, прибыль не признается налоговым доходом, а расходы на ее получение не учитываются. Следовательно, при соблюдении указанных условий вы не будете обязаны платить налог на прибыль организаций. 2) Приобретение жилья (квартиры) по договору долевого участия не означает перерасчета налога или компенсации налоговых платежей в связи с продажей доли в нежилом помещении. В соответствии с налоговым законодательством РФ, налог на прибыль организаций и ЕНВД являются разными налоговыми видами, действие которых не связано друг с другом.

1. Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить следующие документы:

- Договор купли-продажи нежилого помещения, подписанный обеими собственниками (вами и вторым собственником). Данное соглашение должно быть нотариально заверено. - Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - Свидетельство о государственной регистрации ИП. - Сведения об истории использования данного помещения в предпринимательской деятельности (арендаторы, арендная плата и др.). - Декларация по налогу на прибыль ИП за последние годы.

В случае продажи нежилого помещения, налог на доход физических лиц не выплачивается, если объект продается более чем через 3 года со дня его приобретения, что в вашем случае так и происходит. Поэтому дополнительную декларацию подавать не нужно, и налоги платить не прийдется.

1. Если вы в этом же месяце приобретаете жилье по договору долевого участия, то компенсация налога в данной ситуации не предусмотрена. Однако, при осуществлении расчетов по налогу на доходы физических лиц, участие в материальном ресурсе (недвижимости) влияет на налогооблагаемую базу. Поэтому, при приобретении нового жилья в течение года, возможно перерасчет налогооблагаемой базы. Для расчета перерасчета учтутся суммы уплаченных налогов за предыдущие периоды, а также изменения в составе имущества.

1) Статья 346.21 Налогового кодекса РФ ("Налог с продажи недвижимого имущества") и Письмо Минфина России от 1 апреля 2014 года № 03-08-05/137 ("О некоторых вопросах, связанных с применением положений главы 30.3 Налогового кодекса Российской Федерации") для решения вопроса о необходимости подачи декларации и об уплате налога на продажу доли в нежилом помещении. 2) Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Перерасчет налогов и сборов") для решения вопроса о возможности перерасчета налога при приобретении жилья в том же месяце. Однако, следует также учитывать даты заключения договоров и наличие других факторов, которые могут повлиять на применение данной статьи.