Продажа доли в нежилом помещении: как справиться с хитрым покупателем

Согласно законодательству Российской Федерации, если собственник желает продать свою долю в нежилом помещении, второй собственник имеет право на ее покупку. Если второй собственник не желает приобретать данную долю, он должен предоставить письменное отказное заявление в течение месяца со дня получения уведомления.

Если же второй собственник не выражает своего отказа и исказает свои намерения, то следует попытаться урегулировать конфликт в добровольном порядке, обратившись к нотариусу для составления договора купли-продажи доли и привлечения сторон к ответственности за неисполнение своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если стороны не могут прийти к общему знаменателю, можно обратиться в суд для разрешения конфликта.

Для решения данного вопроса понадобится произвести оценку юридической ситуации и рассмотреть документы, подтверждающие права сторон. В данном случае следует обратиться к услугам юриста, специализирующегося в сфере недвижимости.

Юрист должен изучить документы, удостоверяющие право собственности на данную долю и установить, в каком режиме находится нежилое помещение. Если документы на собственность находятся в порядке, то следующим шагом будет рассмотрение письменных документов, подписанных сторонами.

В зависимости от обстоятельств, юрист поможет при решении вопроса о продаже доли. Если покупатель не исполняет своих обязательств и затягивает сделку, следует обратиться в суд на установление факта неправомерного поведения покупателя и принудительное исполнение договора. Если же сделка официально не была заключена, то продавец волен продать свою долю любому другому заинтересованному покупателю.

Общая статья Гражданского кодекса Российской Федерации, применимая к данной ситуации, - статья 309.

Также, стоит обратить внимание на статьи 302 и 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок перехода прав на недвижимое имущество и основания для признания сделки недействительной соответственно.