Продажа доли в нежилом помещении с арендатором: последствия для первого собственника и процесс разделения с новым владельцем.

Если Вы не успехнете выкупить долю другого собственника в Вашем нежилом помещении, то по истечении 1 месяца с момента получения Вами нотариально заверенного уведомления о намерении продажи доли, другой собственник сможет обратиться в суд с требованием о разделе нежилого помещения. Суд может назначить оценщика для определения стоимости каждой доли, а затем разделить нежилое помещение между Вами и другим собственником, причем каждый из собственников будет иметь право на свою долю, которую он владел до разделения. Раздел нежилого помещения может происходить путем продажи всего помещения и распределения полученной суммы между собственниками или путем разделения помещения на две отдельные части. Ответ на вопрос о возможных последствиях для Вас зависит от многих обстоятельств и требует дополнительной информации о Вашей ситуации, которую я не могу получить, поэтому я могу дать Вам лишь общий ответ.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение, в том числе договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий переход права собственности на данное помещение;

2. Документы, подтверждающие размер доли собственника в нежилом помещении (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.);

3. Гражданско-правовой договор об аренде помещения, заключенный между арендатором и собственником, в котором указаны все условия аренды, в том числе ее срок и порядок возможного продления.

В случае продажи доли другим собственником, вы, как оставшийся собственник, вправе выкупить эту долю (со своей долей вы будете владеть 100% нежилым помещением). Однако, если вы не сможете выкупить долю, вы можете выпустить нового собственника на его долю. Фактическое разделение нежилого помещения должно проходить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом предоставления доступа к общим инженерным сетям и коммуникациям, если они имеются.

Ниже представлены статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность": - пункты 1-3 (описание прав и обязанностей совладельцев доли)

Статья 252 ГК РФ "Распоряжение долей в праве собственности": - пункт 1 (право собственника на распоряжение своей долей)

Статья 521 ГК РФ "Продажа вещи": - пункты 1-4 (описание прав и обязанностей продавца и покупателя при продаже вещи)

Статья 529 ГК РФ "Заключение договора купли-продажи": - пункт 1 (условия заключения договора)

Статья 530 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения вещи": - пункт 1 (описание правил перехода риска случайной гибели или повреждения вещи)