Продажа доли в нежилом помещении: налогообложение для физических лиц и ИП

При продаже нежилого помещения в долевой собственности физическими лицами возникает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Размер НДФЛ зависит от стоимости продажи долей в помещении, предоставленной в аренду по договору агентского доверия владельцами.

Первое физическое лицо, которое заключило арендный договор как индивидуальный предприниматель и платит УСН 6% с доходов, также должно будет заплатить НДФЛ 13% от полученной суммы продажи своей доли при продаже нежилого помещения.

Владелец нежилого помещения в долевой собственности может продавать свою долю как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель, в зависимости от того, какой статус ему выгоднее в этой конкретной ситуации, однако необходимо учитывать налоговые последствия каждого варианта продажи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение в долевой собственности обоих физических лиц.
2. Договор аренды помещения.
3. Документы, подтверждающие регистрацию первого физического лица как индивидуального предпринимателя, в том числе свидетельство о государственной регистрации ИП и документы, подтверждающие использование УСН 6%.
4. Документы, подтверждающие начисление и уплату налогов НДФЛ 13% со стороны второго физического лица.

При продаже данного нежилого помещения владельцы будут обязаны заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между покупной ценой и суммой расходов на приобретение и улучшение помещения. При этом, если первое физическое лицо реализует свою долю в нежилом помещении как ИП, то будет применяться ставка налога в размере 6% от полученной прибыли. Однако, если первое физическое лицо продает свою долю в качестве физического лица, то налог на доходы физических лиц будет составлять 13% от полученной разницы между покупной ценой и суммой расходов на приобретение и улучшение помещения. Необходимо заметить, что для владельцев нежилого помещения, налог на прибыль организаций не будет применяться, так как помещение не является предметом предпринимательской деятельности.

Налог на доходы физических лиц при продаже доли нежилого помещения будет взиматься по статье 220 НК РФ, а именно, налогом облагается разница между стоимостью полученного дохода и стоимостью вложенных в объект денежных средств. При продаже их доли первое физическое лицо должно продавать как физическое лицо с уплатой соответствующего налога на доходы физических лиц.