Продажа доли в 4-комнатной квартире с собственниками. Покупатель получит часть комнаты. Закон о микродолях не принят.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен порядок раздела имущества, в том числе и квартиры, совместно принадлежащего нескольким лицам. Каждый из совладельцев имеет долю в праве собственности на квартиру, которая определяется договором, решением суда или законом.

Если один из совладельцев выражает желание продать свою долю, другие совладельцы имеют предпочтительное право на ее выкуп. Однако, если другой совладелец не хочет выкупать долю, принадлежащую продавцу, продавец имеет право продать ее кому угодно.

Отсутствует такой закон о микродолях, на который вы ссылаетесь.

Если вы не хотите выкупить долю, принадлежащую продавцу, и одновременно хотите предотвратить ее продажу третьим лицам, следует обратиться в суд с иском о разделе имущества и выкупе доли продавца за их действительную стоимость.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее у всех 4 собственников;
• Документы, подтверждающие размер доли каждого собственника;
• Документы, подтверждающие размер жилой площади каждой комнаты и их общую площадь;
• Документы, подтверждающие желание одного из собственников продать свою долю.

Относительно законных оснований остановить продажу доли посторонним лицам, необходимо обратиться к условиям договора между собственниками квартиры, а также к законодательным нормам об ограничениях на продажу доли в многоквартирном доме. В зависимости от ситуации могут применяться разные юридические механизмы для решения данного вопроса. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разработки оптимальной стратегии действий.

Статья 244-249 Гражданского кодекса Российской Федерации в части регулирования права собственности на жилые помещения, а также статьи 391-397 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся долевой собственности на недвижимое имущество, могут быть применены для решения данного вопроса. Указанные статьи закона регулируют право собственности на недвижимое имущество, в том числе механизм купли-продажи и долевой собственности.