Наследственные споры: как решить вопрос с долей в квартире? Опыт автора и законопроект о микродолях

Согласно законодательству Российской Федерации, если один из собственников не желает продавать свою долю, то другие собственники имеют право на выкуп этой доли по среднерыночной цене, определенной специалистами. В данной ситуации, если сестра не согласна выкупить данные доли по среднерыночной стоимости, возможен судебный порядок решения вопроса. Шансы на разрешение конфликта будут зависеть от положений закона и конкретных обстоятельств дела. Однако, законопроект о запрете торговли микродолями в данной ситуации не будет иметь прямого влияния, так как он касается другого типа правоотношений и существует вопрос о его конкретной реализации и применении.

Для разрешения данной ситуации необходимо предоставить следующие документы:

1. Завещание бабушки, в котором указано, что ее доля в квартире остается моей матери.
2. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и долей в ней.
3. Уведомление о продаже доли в квартире, направленное в адрес сестры.

Судебным порядком можно решить вопрос о выкупе доли в квартире. Моя матери в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на выкуп доли сестры в квартире, если она не продаст эту долю третьему лицу в течение месяца со дня, когда она ей была предложена к выкупу. Однако, сестра может представить аргументы в суде, почему она не согласна на выкуп доли по цене, предложенной моей матери.

Запрет торговли микродолями, содержащийся в законопроекте от 22 мая 2018 г., к данной ситуации не имеет отношения, так как данный законопроект касается торговли недвижимостью в микродолевой собственности (доли в 0,001% и меньше от общей площади здания или сооружения). В данном случае, речь идет о доли в размере 5,5 м2 в квартире и ситуация не относится к микродолевой собственности.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Статья 1113 ГК РФ "Дележ имущества собственников"
• Статья 1149 ГК РФ "Определение долей наследников в наследственном имуществе"
• Статья 250 ГК РФ "Использование и распоряжение общей собственностью"
• Статья 252 ГК РФ "Выкуп имущества общей собственности"
• Статья 406 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 409 ГК РФ "Раздел и продажа недвижимости"
• Законопроект "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части запрета торговли микродолями" (вопрос его применимости зависит от его окончательного принятия и введения в действие)