Распределение долей в комнате 14 м² с маткапом и соглашением в соответствии с новым законом о микродолях

Для выполнения обязательства о распределении долей необходимо заключить соглашение между участниками долевой собственности на комнату. При заключении соглашения необходимо учесть, что с 1 января 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 08.02.2021 № 28-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации". Данный закон предусматривает возможность создания микродолевой собственности на недвижимое имущество. В соответствии с новым законодательством, участники долевой собственности на комнату могут заключить договор о микродолевой собственности на доли комнаты, указав в нём условия распределения доходов и расходов, а также порядок управления имуществом. При заключении соглашения необходимо учитывать требования Гражданского кодекса РФ и заключить договор в письменной форме, соблюдая необходимую форму и содержание.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты, в котором должно быть указано, что комната была приобретена с использованием материнского капитала.

2. Документы, подтверждающие факт регистрации комнаты на взрослого (например, свидетельство о регистрации права собственности).

3. Соглашение о распределении долей на каждого из собственников комнаты, которые должны быть заверены у нотариуса.

4. Документы, подтверждающие права на материнский капитал (например, свидетельство о рождении ребенка и заявление на получение материнского капитала).

5. Уведомление в Росреестре о изменении собственников комнаты.

Кроме этого, необходимо учитывать, что вступил в силу закон о микродолях, который предусматривает процедуру распределения долей на каждого из собственников. Для выполнения данной процедуры потребуется обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) с заявлением о регистрации долей на каждого из собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующее законодательство Российской Федерации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, 250-251, 256-258; - Закон "О микродолях в многоквартирных домах и об изменении отдельных законодательных актов Российской Федерации" от 01.07.2017 года.