Распределение долей в общедолевой собственности квартиры и новый порядок пользования: решение суда, дарение долей и компенсация новым собственникам

Новый порядок пользования квартирой будет определяться совместным соглашением между Вами, Вашей бывшей супругой и новыми собственниками 35/100 доли, которую они приобрели. В этом соглашении должны быть учтены все взаимные права и обязанности, включая вопросы использования совместных комнат и оплаты расходов на обслуживание квартиры. Компенсация новым собственникам могла быть предусмотрена в договоре купли-продажи доли в квартире или в отдельном соглашении. Однако если таких условий не было предусмотрено, то компенсация не является обязательной. Если возникнут споры между собственниками, они могут быть разрешены в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Наличие свидетельства о праве на общедолевую собственность на квартиру.
2. Решения судов о пользовании комнатами 12 и 18 кв. м.
3. Свидетельства о государственной регистрации прав на доли, переданные бывшей супругой другим лицам.

Для нового порядка пользования квартирой необходимо рассмотреть доли с каждым из собственников и условия, установленные решениями судов. Если бывшая супруга передала свою долю другим лицам, то необходимо определить их права и возможность участия в управлении квартирой.

Компенсация новым собственникам возможна только в случае продажи доли собственника, что не является данным вопросом. Однако, они могут взыскать с бывшей супруги дополнительную компенсацию в соответствии с законодательством о защите прав собственности.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность".

2. Статья 289 Гражданского кодекса РФ "Пользование имуществом в общей долевой собственности".

3. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Приобретение и прекращение права собственности на недвижимое имущество".

4. Статья 319 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

5. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Правила об исполнении обязательств по договору".

6. Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений".

7. Статья 264 Жилищного кодекса РФ "Условия пользования общим имуществом многоквартирного дома".

8. Статья 318 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

Для более точного ответа на вопрос необходимо изучить все имеющиеся документы, решения суда и составить юридическую консультацию.