Квартира в долевой собственности: порядок пользования и распределение платежей

Распределение платежей за жилищно-коммунальные услуги и вывоз мусора должно производиться на основании определенного порядка пользования жилыми помещениями, установленного для данной доли в квартире. Кроме того, согласно законодательству Российской Федерации, расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома должны распределяться между собственниками помещений пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Следовательно, платежи за капитальный ремонт также должны распределяться между собственниками в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор долевого участия в строительстве, свидетельство о государственной регистрации права собственности и другие документы, удостоверяющие наличие долевой собственности на квартиру. 2) Документы, определяющие порядок пользования жилыми помещениями, включая договор на регулирование общих дел и другие документы, которые содержат соглашение между дольщиками о распределении площадей жилых помещений. 3) Документы, отражающие расходы на жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, включая платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, распределительные ведомости и сметы на капитальный ремонт.

Ответ на вопрос о том, как должны распределяться платежи за жилищные, коммунальные услуги, вывоз мусора и за капитальный ремонт, зависит от условий, определенных документами, регулирующими права и обязанности дольщиков. Если документами предусмотрено равное деление расходов между дольщиками, то платежи должны распределяться на основании права собственности. Если же документами определен иной способ распределения расходов, то необходимо руководствоваться условиями, определенными в таких документах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевом участии, в котором должны быть указаны доли собственности на квартиру и порядок пользования жилыми помещениями.

2. Устав дома или договор управления, в котором должен быть определен порядок распределения платежей за жилищные, коммунальные услуги, вывоз мусора и капитальный ремонт между собственниками квартиры.

3. Законодательство Российской Федерации, в котором содержится нормативная база по распределению платежей за жилищно-коммунальные услуги, вывоз мусора и капитальный ремонт в многоквартирных домах.

Исходя из данных документов, необходимо определить, каким образом должны распределяться платежи за жилищно-коммунальные услуги, вывоз мусора и капитальный ремонт между собственниками квартиры. Если в договоре о долевом участии и уставе дома (договоре управления) определен конкретный порядок распределения платежей, то следует руководствоваться им. Если же данное распределение не определено, то необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации и определить правила распределения в соответствии с ним.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Порядок пользования и хранения общей долевой вещи".

Статья 36 Федерального закона от 26.03.2003 № 25-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" в части определения порядка распределения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, если в уставе ТС не установлены иные правила.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых помещениях в нем" в части определения порядка расчета и распределения платежей за жилищно-коммунальные услуги, вывоз мусора и капитальный ремонт.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на недвижимое имущество"
• Статья 251 Жилищного кодекса РФ "Правила пользования жилым помещением и жилым домом"
• Статья 52 Жилищного кодекса РФ "Обязательства собственников помещений и лиц, проживающих в жилом доме, по оплате жилищно-коммунальных услуг"
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме"