Правовые аспекты квартиры в общедолевой собственности: брачный договор, дарение доли и нотариальное заверение сделки

Если даритель и дарополучатель являются собственниками общей долевой собственности, то для передачи доли в собственности необходимо составление нотариального договора о дарении. Данный договор должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в уполномоченном на то органе Росреестра для возникновения права собственности на переданную часть квартиры у дарополучателя. Пункты брачного договора, связанные с имуществом, не являются препятствием для нотариального оформления сделки дарения.

В данном случае, для решения вопроса о дарении доли супругом своей квартиры в общедолевой собственности, понадобятся следующие документы:

1. Согласие всех собственников на дарение доли.
2. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия и т.д.
3. Брачный договор, где должен быть указан пункт о том, что собственность находится у того, на чье имя зарегистрирован объект.

Относительно необходимости нотариального заверения, требования будут зависеть от вида договора дарения. Так, в случае, если дарение оформлено в простой письменной форме, нотариальное заверение не требуется. При этом, в случае, если дарение оформляется в форме нотариального документа, нотариальное заверение обязательно.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статья 572 ГК РФ, статья 579 ГК РФ.

Согласно статье 209 ГК РФ сделки по отчуждению доли в общей собственности недвижимости квартир, осуществляемые собственником доли, с другими собственниками долей, должны быть совершены нотариально.

Статья 572 ГК РФ допускает возможность дарения доли в праве собственности на жилье.

Статья 579 ГК РФ требует, чтобы договор был заключен в письменной форме.

С учетом вышеизложенного, сделка по отчуждению доли в общедолевой собственности квартиры требует нотариального оформления.