Как передать долю квартиры в общедолевой собственности супруге: брачный договор и нотариальное заверение

Для передачи доли в квартире, которая находится в общей долевой собственности, должен быть заключен договор купли-продажи или договор дарения. Для договора дарения с долей в квартире, значение общей доли которой превышает 25 процентов, необходимо проведение нотариальной сделки с указанием всех деталей и условий сделки, включая обязательства по уплате налогов. При наличии брачного договора с указанным пунктом, супруги могут опираться на данные контрактные условия, но нотариального заверения сделки не хватит, так как это требуется законодательством для подтверждения правомерности передачи долей в квартире.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в общедолевой собственности.
2. Брачный договор с указанным пунктом о собственности того, на кого зарегистрировано.
3. Документ о желании дарения доли в квартире, составленный супругом, который дарит свою долю.
4. Документ о согласии на принятие дара, составленный супругой, которой передается доля в квартире.

Для заверения сделки дарения доли в квартире нотариальное заверение не требуется, если даряемая доля в квартире не превышает 50% от общей доли в квартире и если участники не требуют нотариального заверения. Однако, если родители и двое детей желают обеспечить максимальную юридическую защиту своих прав в будущем и избежать возможных проблем, то им рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения сделки дарения доли в квартире.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность";
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Дарение";
• Статья 578 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора дарения";
• Глава 21.1 Нотариального кодекса РФ "Нотариальное заверение сделок".

Относительно требования нотариального заверения сделки необходимо уточнить условия брачного договора и наличие иных соглашений между супругами. В случае, если брачный договор не содержит иных условий, подтверждающих необходимость нотариального заверения сделки дарения, следует руководствоваться общими правилами законодательства в области дарения имущества, включая требования к заключению договора дарения.