Продажа 29м2 комнаты в комнатной квартире: советы по сохранению общей площади и разделению её между собственниками

При продаже комнаты в коммунальной квартире площадь комнаты является частью общей площади квартиры. Общая площадь квартиры должна быть разделена между всеми собственниками квартиры пропорционально их доле в праве собственности на квартиру. При продаже одного из помещений, таких как комната, его площадь добавляется к доле продавца в общей площади квартиры, а доли остальных собственников не изменяются.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на комнату в коммунальной квартире.

2. Договор купли-продажи комнаты с указанием продавца и покупателя и суммы продажи.

3. Разрешение на продажу комнаты от собственников остальных комнат в коммунальной квартире или судебное решение о выделе из коммунальной квартиры.

4. Технический паспорт и выписка из домовой книги.

5. Документы, подтверждающие право на наследство, если комната была унаследована.

При продаже комнаты в коммунальной квартире, общая площадь разделяется на всех владельцев комнат пропорционально их площадям. Прибавлять площадь комнаты к общей площади нельзя.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право собственности на часть помещения"

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Выдел долей из имущества владельцев"

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Раздел общей собственности на недвижимое имущество"

Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Общее имущество в многоквартирном доме"