Продажа долевой квартиры в совместной собственности с получением налогового вычета до 1 млн.руб.

Для оформления сделки по продаже доли в общей долевой собственности квартиры необходимо заключить договор купли-продажи доли в соответствии с Гражданским кодексом РФ и зарегистрировать его в органах Федеральной регистрационной службы недвижимости. При регистрации договора необходимо заплатить государственную пошлину, рассчитываемую исходя из стоимости продаваемого имущества и доли каждого собственника.

Для получения налогового вычета в размере 1 млн.руб. каждому при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, необходимо выполнить следующие условия: - обращаться за вычетом будут собственники доли в квартире, а не покупатель доли; - продажа доли должна произойти не ранее, чем через 3 года со дня регистрации права на наследство; - продавцы должны были владеть долей в квартире не менее 3 лет со дня постановки на учет в качестве налогоплательщика в местном налоговом органе в том регионе, где находится квартира; - продавцы должны были проживать в этой квартире не менее 1 года до продажи.

Однако, если наследодатель (мать) находилась в собственности данной квартиры менее 3 лет, то получение налогового вычета в размере 1 млн.руб. не является возможным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире, оформленный в письменной форме и подписанный обоими собственниками квартиры (братом и сестрой);

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на обоих собственников;

3. Документы, подтверждающие право каждого из собственников на получение налогового вычета в размере 1 млн.руб. при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, например, свидетельства о рождении, паспорта, документы об образовании или о том, что владелец является инвалидом;

4. Документы, необходимые для оформления и регистрации сделки продажи доли в квартире, включая заявление на государственную регистрацию права, договор купли-продажи и другие необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, для решения вопроса об оформлении сделки продажи доли в квартире, рекомендую обратиться за консультацией к специализированному юристу, который сможет подробно объяснить все нюансы данного процесса и помочь правильно оформить необходимые документы.

Налоговый кодекс РФ, статьи 220 и 220.1. Гражданский кодекс РФ, статьи 244 и 249. Федеральный закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов" № 185-ФЗ.