Продажа деревянного здания: необходима ли независимая оценка и риски со стороны налоговой? - ООО Топас

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости ООО физическому лицу необходимо учитывать цену, соответствующую рыночной стоимости объекта. В случае, если стоимость объекта продажи значительно ниже рыночной цены, налоговые органы могут расценить эту сделку как сомнительную и потребовать уплаты налоговых обязательств.

В данном случае, для того чтобы избежать возможных проблем с налоговыми органами, рекомендуется провести независимую оценку объекта недвижимости и продавать его по цене, соответствующей рыночной стоимости.

Продажа недвижимости по цене, по которой купили, не гарантирует возможности избежать претензий налоговых органов, если цена значительно ниже рыночной. Стоимость объекта должна быть корректно оценена, и это должно быть отражено в документах по сделке.

Для решения вопроса о продаже недвижимости ООО физическому лицу необходимо следующее:

1. Собрать все документы, связанные с объектом недвижимости, такие как свидетельства о праве собственности, технический паспорт и другие.
2. Если продажа происходит по рыночной стоимости, то рекомендуется провести независимую оценку имущества для того, чтобы исключить возникновение претензий со стороны налоговой службы. Если цена будет существенно занижена, то это может вызвать вопросы по поводу законности сделки.
3. Если продажа происходит по цене, которая ниже рыночной, то также может возникнуть необходимость проведения независимой оценки для подтверждения законности сделки.
4. В целом, продажа недвижимости по той цене, по которой была куплена, возможна, но рекомендуется провести оценку оценщиком для того, чтобы исключить возможность наложения штрафов на ООО за неправильное оформление сделки.

Также необходимо учесть, что если продажа недвижимости ООО физическому лицу осуществляется не в обычном ходе бизнеса, то может возникнуть необходимость уплаты НДС в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному случаю: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-595), в частности статьи 554, 558, 562. 2. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 5, 6, 9, 10, 14). 3. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 40, 76, 105). 4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 289-317).