1) Отказ в регистрации ипотеки из-за отсутствия передачи денежных средств: что говорит закон? 2) Правила заключения договора займа с ИП: отличия от правил для физических лиц 3) Независимая оценка земельного участка при залоге: что нужно знать? 4) Требование согласия бывшей супруги на сделку по залогу: подробности и возможные риски

1) Росреестр не имеет права отказать в регистрации ипотеки, если при подаче документов на регистрацию не переданы денежные средства. Пункт 1 статьи 807 ГК РФ не относится к вопросу обязательности предоставления денежных средств до регистрации ипотеки. Таким образом, отсутствие денежных средств на момент подачи документов на регистрацию не может служить основанием для отказа в регистрации ипотеки. 2) При заключении договора займа с ИП правила пункта 1 статьи 807 ГК РФ о незаключенности договора займа не будут применяться, поскольку ИП является юридическим лицом, и для него применяются правила, предусмотренные для юридических лиц согласно пункта 4 статьи 23 ГК РФ. 3) Согласно статье 67 ФЗ "Об ипотеке" независимая оценка земельного участка, передаваемого в залог, не является обязательной, если иная форма оценки не предусмотрена законом. Однако, залоговая стоимость должна быть обоснована и определена согласно требованиям законодательства. 4) В данном случае, согласие бывшей супруги на совершение сделки не требуется, поскольку имущество получено в дар и не относится к общему имуществу супругов. Однако, при наличии совместных детей или иного общего имущества следует учитывать соответствующие нормы законодательства при совершении сделки.

1) Росреестр не может отказать в регистрации ипотеки только на основании того, что деньги не были переданы займодавцем заёмщику до регистрации ипотеки. Договор займа, как правило, заключается в письменной форме, и условия договора определяются соглашением сторон. Передача денежных средств займодавцем заёмщику может быть одним из способов исполнения договора займа, но не обязательным условием для его заключения. Удовлетворение требований закона об ипотеке (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ), в частности, зависит от того, выполнены ли все условия для регистрации ипотеки.

2) Условия п. 1 статьи 807 ГК РФ применяются в отношении физических лиц независимо от того, выступают они в роли займодавца или заемщика. Следовательно, если займодавцем выступает ИП, на него распространяются правила, установленные для физических лиц, включая условия ст. 807 ГК РФ.

3) Согласно статье 67 Федерального закона "Об ипотеке" оценка залогового имущества является обязательной процедурой при заключении договора ипотеки. Оценщик должен иметь лицензию на осуществление данной деятельности. Оценка - это процесс определения рыночной стоимости залогового имущества, тогда как залоговая стоимость - это сумма, на которую ограничивается ответственность залогодателя перед кредитором. Размер залоговой стоимости определяется с учётом рыночной стоимости залогового имущества.

4) С согласия бывшей супруги не нужно, если это имущество не было приобретено в браке и не входило в брачную массу. Однако часть имущества, полученного в период брака, может считаться совместно нажитым имуществом бывших супругов и подлежать дележу между ними. В таком случае необходимо определить доли супругов в совместно нажитом имуществе и наличие согласия каждого из них на совершение сделки с этим имуществом.

1) Регистратор не может отказать в регистрации ипотеки на основании того, что денежные средства не были переданы на момент подачи документов. Пункт 1 статьи 807 ГК РФ устанавливает, что договор займа с физическим лицом считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. В данном случае, передача залоговой недвижимости заемщику может рассматриваться как передача другого предмета договора займа. Почему-то ссылка на пункт 1 статьи 807 ГК РФ в данной ситуации сделана, скорее всего, ошибочно.

2) Если ипотека оформляется на ИП, то правила, установленные в пункте 1 статьи 807 ГК РФ, в данном случае не применяются, так как ИП считается юридическим лицом, которое заключает договор займа согласно правилам, установленным для юридических лиц, включая оформление договора в письменной форме и подписание его уполномоченным лицом.

3) Согласно статье 67 ФЗ "Об ипотеке", объект недвижимости, предмет ипотеки, подлежит оценке независимым оценщиком. Оценка объекта ипотеки обязательна, чтобы определить его рыночную стоимость и определить максимальную сумму кредита. Закон не требует производить оценку земельного участка, передаваемого в залог, отдельно от здания или сооружения, находящегося на земельном участке.

4) Согласие бывшей супруги на совершение сделки может потребоваться, если на момент подачи заявления на регистрацию ипотеки она является совладельцем заложенного недвижимого имущества. Если же залог находится в личной собственности заемщика, то согласие бывшей супруги не потребуется. В любом случае, необходимо проанализировать условия договора дарения и учесть особенности раздела имущества после расторжения брака.

1) Статья 807 ГК РФ; 2) Статьи 807 и 23 ГК РФ; 3) Статья 67 Федерального закона "Об ипотеке"; 4) Статьи 34 и 256 ГК РФ.

1) Статья 807 ГК РФ. 2) Статья 807 ГК РФ и статья 23 п. 4 ГК РФ. 3) Статья 67 ФЗ "Об ипотеке" и п. 1 ст. 9 данного закона. 4) Статья 34 Семейного кодекса РФ и другие соответствующие нормативно-правовые акты о бывших супругах и имуществе, полученном в результате дарения.