Продажа дарственной квартиры: налоги и правила продажи при совместной собственности

Здравствуйте! В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц при продаже квартиры считается с продаваемой квартиры, если период с момента получения квартиры в собственность составляет менее трёх лет. В случае если с момента получения квартиры в дар на Вас прошло более трёх лет, налог с продажи квартиры платить не требуется. Однако, для точного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить некоторые дополнительные детали.

Для решения данного вопроса Вам потребуется собрать следующие документы:

1. Дарственная квартира, полученная на двоих, оформленная более 10 лет назад.

2. Документы о покупке/продаже квартиры, если они имеются.

3. Заявление на продажу квартиры.

4. Договор купли-продажи квартиры, составленный в соответствии с законодательством РФ.

Относительно вопроса об уплате налога с продажи дарственной квартиры, потребуется произвести следующие расчеты:

• При продаже квартиры, налог на доход физических лиц предусмотрен налоговым законодательством. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, уменьшенной на расходы, связанные с продажей квартиры (например, расходы на риэлторские услуги, юридические услуги и т.д.).

• Если стоимость продажи квартиры ниже стоимости приобретения, то налог не уплачивается.

• В ситуации, когда квартира была в дарении более десяти лет, налогообложение не будет применяться, если продажа производится между близкими родственниками (такими как братья, сестры).

Таким образом, если сестра является вашим близким родственником, и дарственная квартира была получена более 10 лет назад, то налог с продажи платить не придется. Однако, необходимо учесть, что налоговое законодательство может быть изменено, поэтому рекомендуется обращаться к специалисту для получения консультации по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает правила налогообложения доходов физических лиц, полученных от реализации недвижимого имущества;
• Статья 218 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок уплаты налога при продаже недвижимого имущества;
• Статья 220 Налогового кодекса РФ, которая предоставляет исключение из налогообложения доходов физических лиц, получаемых от продажи недвижимого имущества, предоставленного в дарение более трех лет назад.

В данном случае, если квартира была передана в качестве дарения более трех лет назад, то возможно ее продажу без уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, необходимо учитывать другие законы, такие как Закон об актах гражданского состояния и Гражданский кодекс РФ, которые могут влиять на процедуру продажи недвижимости.