Продажа гаража в собственности: правила совместной продажи и оформления собственности через МФЦ

Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить, было ли проведено оформление гаража на ребенка в соответствии с действующим законодательством России. Если гараж зарегистрирован только на Вас и не оформлен на Вашу дочь, то дает лишь разрешение от опеки на продажу недвижимого имущества является недостаточным основанием для ее продажи.

Если же гараж зарегистрирован на Вас и дочь, и опека дала разрешение на продажу, то Вам необходимо совместно с дочерью составить договор купли-продажи гаража и оформить его через МФЦ. Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с законодательством России, ребенок не может самостоятельно заключать договоры купли-продажи недвижимости или какого-либо другого имущества. Поэтому в Вашем случае сделка должна быть совершена вместе с Вашей дочерью и Вами в качестве законных представителей.

Для продажи гаража, находящегося в собственности у вас и вашей несовершеннолетней дочери необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить разрешение на продажу гаража от территориального органа опеки и попечительства, перед которым находится ваша дочь. В заявлении на продажу гаража должны быть указаны все необходимые данные об объекте, его стоимости, а также причина продажи.

2. Составить договор купли-продажи гаража и нотариально заверить его. В данном случае желательно, чтобы договор был составлен с указанием того, что право собственности будет переходить на покупателя только после оформления сделки на МФЦ.

3. Оформить сделку на МФЦ, предъявив все необходимые документы (заверенный договор купли-продажи, паспорта продавца и покупателя, свидетельства о праве собственности на гараж и пр.). При данной сделке ваша дочь должна присутствовать, а также должна быть написана ее заявление о согласии на продажу гаража.

Таким образом, вы можете совместно с покупателем составить договор купли-продажи гаража, однако оформление сделки должно быть проведено на МФЦ после получения разрешения на продажу от территориального органа опеки и попечительства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, в частности статьи 209, 210, 244, 245;
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" № 221-ФЗ, статьи 21, 23, 25;
• Налоговый кодекс РФ, статьи, регулирующие налогообложение продажи недвижимости (13.1, 217, 219).

Относительно возможности составления договора купли-продажи гаража совместно с покупателем, необходимо уточнить, есть ли у дочери доля в праве собственности на данный объект, поскольку она является соавтором. В случае, если дочь является совладельцем гаража в соответствии со своей долей в праве собственности, она должна также присутствовать при его продаже и подписать договор купли-продажи. В противном случае, если у дочери нет доли в праве собственности на гараж, ее подпись не требуется.

Для оформления права собственности на приобретенный гараж через МФЦ покупатель может обратиться в органы Росреестра, предоставив документы, подтверждающие его право на приобретение объекта недвижимости.