Продажа комнаты по дарственной: налоги и правила продажи в 2021

Для определения наличия налоговой обязанности необходимо узнать, была ли комната находится в собственности родителей более трех лет на момент ее переписки на Вас. Если родители владели комнатой не менее трех лет, то при ее продаже налог на доход физических лиц (НДФЛ) не будет начисляться и уплачиваться, согласно статье 217 Налогового кодекса РФ. Если же с момента приобретения родителями комнаты и до ее переписки на Вас прошло меньше трех лет, то при ее продаже Вам необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация: 1. Дарственная на имущество, подтверждающая переход права собственности на комнату от Ваших родителей на Вас в ноябре 2013 года; 2. Документы, удостоверяющие Вашу личность (паспорт или иной документ); 3. Документы о покупке комнаты и стоимости ее приобретения (если такие имеются); 4. Документы, подтверждающие стоимость комнаты на момент ее продажи; 5. Документы, подтверждающие затраты на улучшение комнаты (если такие имеются).

Относительно налога на прибыль от продажи имущества, согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом является разница между стоимостью продажи имущества и его стоимостью на дату приобретения, увеличенной на расходы на улучшение имущества, индексацию и инфляцию. В случае если комната была приобретена ранее, как минимум за три года до продажи, и Вы проживали в ней более пяти лет, то по закону Вы можете освобождаться от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи недвижимости. Если же стоимость недвижимости возросла менее, чем на 2 млн рублей, Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от прибыли, вырученной от продажи комнаты. Вы можете обратиться к налоговой инспекции по месту жительства для подтверждения наличия права на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи недвижимости.

Статья 217 НК РФ - Устанавливает налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода, полученного от реализации имущества, находившегося в собственности менее 3 лет.