Продажа дачного участка с постройками и без заявления в паспорте. Как правильно указать стоимость в договоре? Советы по избежанию налогообложения от пенсионера-собственника

Для того чтобы осуществить продажу дачного участка, необходимо написать договор купли-продажи и соблюдать требования законодательства Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством РФ, налогом на доходы физических лиц облагаются доходы от реализации имущества, если их размер превышает 250 тыс. рублей в год. Для того, чтобы избежать налогообложения, рекомендуется указать в договоре реальную цену продажи дачного участка и пройти процедуру обязательной государственной регистрации сделки в установленном законодательством порядке. Постройки, которые не заявлены в паспорте, также необходимо зарегистрировать.

Для продажи дачного участка необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

2. Документы на постройки, расположенные на данном участке.

3. Технический план объекта недвижимости.

4. Выписка из ЕГРН.

Чтобы избежать обложения налогом, необходимо учитывать следующее:

1. Если дачный участок находится в собственности более трех лет, то при продаже он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, но нужно предоставить налоговой декларацию.

2. Если стоимость продажи дачи не превышает 2,5 миллионов рублей, налог на доходы физических лиц не удерживается, но также нужно подать налоговую декларацию.

3. Если стоимость продажи дачи выше 2,5 миллионов рублей, продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, превышающей указанную сумму.

Стоимость, указываемая в договоре, должна соответствовать рыночной стоимости участка, но не превышать оговоренных выше лимитов. Кроме того, стоимость указываемая в договоре не должна отличаться от фактической стоимости продажи, чтобы избежать возможных нарушений закона.

НДФЛ необлагаемый минимум - статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Кроме того, следует обратить внимание на статью 134 и 136 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения и исполнения договоров купли-продажи. Также стоит учесть статью 16 Федерального закона "О праве собственности и земельном законодательстве".