Продажа дачи по договору дарения: кадастровая стоимость и налоговые обязательства

Согласно ст. 18 Налогового кодекса РФ, доходы физических лиц от продажи имущества, находившегося в их собственности менее пяти лет или полученного в дар менее трех лет до момента его продажи, являются объектом налогообложения и подлежат налогообложению подоходным налогом.

Таким образом, при продаже дачи, перешедшей Вам по договору дарения менее трех лет назад, возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от дохода. При этом налоговая база составляет разницу между продажной ценой и суммой налоговой стоимости имущества, установленной в соответствии с налоговым законодательством РФ.

Для продажи дачи, которая была получена в результате договора дарения, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор дарения на дачу, который был заключен между Вами и дарителем в 2015 году. В нем должны быть указаны все условия передачи объекта недвижимости.

2. Свидетельство о праве собственности на дачу.

3. Документы, подтверждающие право Вам быть собственником дачи на момент продажи.

Относительно уплаты налога на прибыль при продаже дачи, которая перешла Вам по договору дарения, следует отметить, что освобождение от уплаты налога возможно только при одном из следующих условий:

• С момента получения дарения прошло более пяти лет;

• Если продажа объекта недвижимости (в Вашем случае – дачи) производится в рамках наследования, тогда при условии, что все законные наследники продавца отсутствуют или ему неполноценны.

• Если продажа дачи осуществляется до истечения срока в три года с момента ее получения по договору дарения, то налог на доход взимается в размере 13 процентов от разницы между полученной от продажи суммой и общей стоимостью недвижимости, которая указана в договоре дарения.

Поэтому, если Вы продаете дачу до истечения сного срока (27.03.2018), то придется уплатить налог на доход в соответствии с вышеуказанной формулой. Либо Вы можете сохранить дачу в собственности на более длительный срок и продавать ее, когда срок в три года истечет и налог уже не придется оплачивать. Также полезно уточнить доступны ли Вам налоговые вычеты или льготы, чтобы уменьшить налоговую нагрузку.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: - налог на прибыль организаций Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: - налог на доходы физических лиц. Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации: - налог на имущество физических лиц.