Продажа частного дома: кадастровая стоимость, налоги и выгодность

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае продажи недвижимости (в том числе частного дома), находящейся в собственности менее трех лет, стоимость которой превышает кадастровую стоимость на 60% и более, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (частный дом), выданное уполномоченным органом.
2. Договор купли-продажи (или другой документ, подтверждающий факт приобретения права собственности) на указанный частный дом.
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации при продаже имущества на сумму, превышающую кадастровую стоимость на 20%, налог на доход физических лиц удерживается в размере 13% от разницы между фактической стоимостью продажи и кадастровой стоимостью объекта недвижимости. При этом, если продавец не является резидентом России, налоговая ставка может быть увеличена до 30%.

Таким образом, если вы продаете свой частный дом, и его фактическая стоимость превышает кадастровую на 60%, то вы будете обязаны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между фактической стоимостью продажи и кадастровой стоимостью объекта недвижимости.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.