Продажа 4-комнатной квартиры в Москве с несовершеннолетними детьми: возможности и советы

Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", продажа квартиры, приватизированной на нескольких собственников, возможна только при согласии всех собственников. Следовательно, для продажи 4-комнатной квартиры необходимо получить согласие всех собственников.

Если несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры, их интересы могут быть представлены их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями). При продаже квартиры несовершеннолетние дети могут получить свою долю от продажи в соответствии с их долей в собственности.

Для продажи квартиры, которая находится в общей долевой собственности необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Согласие всех собственников на продажу квартиры; 3. Разрешение опекунского совета на продажу квартиры в отношении несовершеннолетних собственников квартиры; 4. Выписка из ЕГРН с полной информацией о квартире; 5. Свидетельства о собственности на квартиру всех собственников.

Кроме того, необходимо учитывать, что продажа квартиры может быть затруднена из-за несогласия одного или нескольких собственников на продажу, а также из-за наличия задолженностей по коммунальным платежам или другим обязательным платежам.

С учетом того, что в указанной ситуации квартира принадлежит несовершеннолетним детям, необходимо получить разрешение опекунского совета на продажу квартиры, которое может быть предоставлено в случае, если продажа будет способствовать наилучшим интересам детей. При этом, необходимо учитывать, что доля детей в квартире должна быть сохранена, что может быть обеспечено через договор купли-продажи с учетом долей каждого из собственников.

Статьи 244-255 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 28, 46, 163, 164, 175, 179, 180 и 183 Семейного кодекса Российской Федерации.