Продажа 4-комнатной квартиры с совладением, признание прав отца на жизненное пользование и спор о сумме выкупа или доли новой квартиры: правда или обман?

Ответственность за принятие решения по данному вопросу лежит на суде, который рассмотрит ваше дело. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если отец является собственником квартиры, то он имеет право на пожизненное и бесплатное пользование квартирой. Однако, если по договору долевой собственности отец отказался от своей доли в пользу сыновей, то он не может требовать компенсации за свою долю в квартире. Рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения консультации и подготовки необходимых документов.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру и договоры о переходе прав на недвижимое имущество.

2. Документы, подтверждающие пожизненное право отца на пользование квартирой.

3. Документы, подтверждающие отсутствие отца в квартире в течение длительного периода времени и отсутствие обязательств по оплате затрат на содержание квартиры.

4. Документы, связанные с предстоящим обменом (квартира и деньги).

5. Судебные акты, если таковые имеются, в том числе по вопросу пожизненного права на пользование квартирой.

Относительно требований отца будет зависеть от того, насколько четко заложена данная ситуация в нормативной базе. Если в договоре было прописано соглашение об отце, его право на пользование квартирой и ответственности по оплате ее содержания, то отец имеет право затребовать участие в данном обмене или возмещение утерянной выгоды. В случае, если суд решит, что отцу не предоставляется такое право, и данное право не было закреплено в договоре, суд может принять решение о его выселении. Однако, в обоих случаях, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости для обеспечения правовой защиты в суде.

Законодательство, которое может быть применено для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 252, 322, 327 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 252-254, 389, 390 и др.);
• Федеральный закон "О праве на наследование" (статьи 30-36);
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 223- 225, 248 и др.).

На основании данных законов можно определить, какие права имеют собственники квартиры, в том числе и с учётом права на пожизненное пользование, а также рассмотреть возможности по выписке отца из квартиры и решении возможного спора между собственниками.