Продажа 3-комнатной квартиры с одним плательщиком долгов и возможностью приватизации. Решение проблемы с неприватизированными долями в семье.

Ситуация, описанная в вопросе, может иметь несколько юридических аспектов, которые нужно уточнить для оказания полноценной правовой консультации. Однако, на основании описанной информации можно сделать следующие выводы:

• Приватизация квартиры возможна только при согласии всех собственников. Если один или несколько собственников отказываются от приватизации, то это может быть препятствием для полноценной реализации прав собственности.
• Долги, накопленные в связи с квартирой, не могут быть перенесены только на одного из собственников, все собственники несут ответственность пропорционально своей доле.
• Если один из собственников живет в квартире, а другой отказывается платить и выписываться, то это проблема для выполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и для полноценного использования права на проживание в квартире.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для оказания профессиональной консультации, уточнения правовой ситуации и выбора наиболее эффективного пути решения возникшей проблемы.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру - свидетельство о праве собственности на квартиру и договор купли-продажи.
2. Если квартира не приватизирована, то необходимо иметь документы, подтверждающие права на нее, например, договор долевого участия в строительстве и т.д.
3. Документы подтверждающие оплату коммунальных услуг за квартиру.

В данной ситуации, если вы хотите приватизировать свою долю в квартире и продать ее, вам нужно получить согласие остальных собственников квартиры или обратиться в суд с иском о признании вашего права на долю в квартире и о возможности приватизации.

Также, можно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для раздела общей долевой собственности на квартиру по договору. По результатам такого раздела, каждый из собственников получает свою долю в квартире, которую он может приватизировать и продать.

В случае если братья не согласны с приватизацией и разделом квартиры, можно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги и о выселении брата, который не платит за квартиру и не считается с другими собственниками.

Вам также может потребоваться помощь юриста, чтобы составить правильный план действий в данной ситуации и добиться наилучшего результата.

Статьи 244, 255, 256 Жилищного кодекса РФ.