Продажа доли в 2-комнатной квартире с одним свидетельством и возможностью разделения комнат

Согласно законодательству Российской Федерации, на одно свидетельство о собственности может быть зарегистрировано несколько объектов права собственности, например, две комнаты в общежитии. При этом доли в разных объектах права могут быть различными. Соответственно, возможно продать долю в одной комнате покупателю и произвести разделение комнат по долям. Однако необходимо помнить, что для оформления продажи и разделения комнат требуется согласие всех совладельцев комнат, зарегистрированных в данном свидетельстве на право собственности. Также необходимо учитывать особенности регулирования данного вопроса на местном уровне.

Для продажи доли в комнате общежития необходимо иметь отдельное выделенное помещение, которое было бы зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Если вы не можете предоставить отдельное выделенное помещение, то продать долю в одной комнате общежития не получится. Также следует учитывать, что для прохождения разделения комнат может потребоваться согласие других собственников комнат в общежитии и выполнение указанных в законодательстве условий и требований. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу для более детального и точного ответа на вопрос.

Для решения такого вопроса, необходимы следующие документы: - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнаты; - Договор купли-продажи доли в праве собственности на одну из комнат; - Заявление на разделение комнат перед органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество; - Платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на комнату и за регистрацию ее разделения.

При оформлении данных документов может потребоваться согласие других собственников комнат в общежитии, если в здании установлены общие инженерные сети и коммуникации. Кроме того, необходимо учитывать требования местного законодательства и правил общежития, которые регламентируют порядок регистрации перехода прав собственности на жилую площадь в общежитии и разделения комнат.

Для решения указанного вопроса необходимо собрать и оформить следующие документы:

1. Заявление на разделение комнат, подписанное всеми собственниками (в том числе и покупателем доли).

2. Свидетельство о праве собственности на комнаты в общежитии.

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (если участок не является общим).

4. Согласие соседей на разделение комнат (если необходимо).

5. Акт обследования комнат и разделительных конструкций, проведенный специализированной организацией.

6. Технический паспорт на комнаты в общежитии.

7. Договор купли-продажи доли в комнате.

Обратите внимание, что правила разделения комнат могут отличаться в разных регионах России, поэтому наилучшим вариантом будет обратиться к специалисту - нотариусу или юристу для получения конкретных рекомендаций и подробной консультации.

Статья 130 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом" и статья 244 ГК РФ "Общая долевая собственность" могут быть применены для решения вопроса о продаже доли в одной из комнат и проведении раздела комнат. Также могут быть применимы нормы Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации, а также законодательства, регулирующего отношения по недвижимости. Однако для более точного ответа необходимо ознакомиться со всеми подробностями и документами на недвижимость.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Дольщики в многоквартирном доме и правила долевой собственности", статьи 250-252 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", статья 242 Жилищного кодекса РФ "Раздел имущества в многоквартирном доме при его приватизации".