Продажа выгодной доли в 2-комнатной квартире: меньшая комната и смежный балкон. Вопросы официального узаконения маленькой комнаты и разделения лицевых счетов.

Здравствуйте! Отвечая на ваш первый вопрос, узаконить официально маленькую комнату можно только при наличии узаконенного проекта перепланировки квартиры. Незаконное перепланирование может привести к серьезным последствиям для вас и вашего брата в виде штрафов, требований о восстановлении документов на жилье и других неблагоприятных последствий.

Отвечая на второй вопрос, если ваш брат не выплачивает свою долю в плату за жилье, вы можете подать иск в суд на раздел имущества и потребовать разрыва тесной связи между вашими счетами. Однако, в этом случае, важно обратиться за профессиональной консультацией адвоката, так как продажа квартиры и совместное владение жильем предусматривает множество нюансов и юридических тонкостей, которые могут существенно повлиять на дальнейшее разрешение вопросов.

Для решения этого вопроса ваш брат должен оформить право собственности на свою долю в квартире и только после этого продать ее. В отношении узаконивания маленькой комнаты, необходимо проанализировать документы, предоставленные наследодателем, в том числе технический паспорт квартиры, чтобы определить возможность проведения реконструкции. По вопросу квартплаты, в случае если ваш брат не платит, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании долга или дать ему письменное предупреждение о необходимости оплаты в соответствии с договором найма/содержания жилья и при необходимости отказаться от совместной оплаты и открыть отдельные лицевые счета, по каждому собственнику на квартиру. Однако, такое решение может повлечь за собой дополнительные затраты на обслуживание квартиры, например, на единовременную уплату за открывание новых лицевых счетов и государственный регистр, и на регулярные коммунальные платежи. В этом случае важно наличие единого соглашения и взаимопонимание между собственниками квартиры, чтобы избежать дальнейших споров.

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 130, 301, 302, 303, 305.
2. Жилищный кодекс РФ: статьи 8, 15, 265, 267, 267.1, 269.
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях: статьи 7.27, 7.28.