Квартира с изолированными комнатами и социальным наймом: возможность приватизации одной комнаты и разделения лицевых счетов

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, то разделение лицевых счетов в коммунальной квартире не допускается. В соответствии с законодательством РФ, при наличии в квартире двух и более совершеннолетних граждан, каждому из них должна быть выделена отдельная комната. Однако, возможно приватизировать комнату, в которой проживает только один человек, в том числе с целью последующей продажи. При этом, оставшаяся часть квартиры будет продолжать находиться в государственной или муниципальной собственности.

Для решения данного вопроса следует обратиться в управляющую организацию, которая занимается текущим содержанием объекта жилищного фонда. Они предоставят информацию о правах на жилье и о том, какие документы необходимы для разрешения на деление комнат. Также, необходимо обратиться к органу местной власти (администрации), который осуществляет правоустанавливающие процедуры для коммунальной квартиры (быть может, это будет уполномоченное муниципальное учреждение).

Правовой основой для решения данного вопроса может быть Закон "О Жилищном Кодексе Российской Федерации" и "О собственности". Необходимо учесть, что возможность приватизации квартиры зависит от ее типа, положения закона о социальном и коммерческом жилье, а также от решения местных органов власти.

Согласно статьям закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года) и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Федеральный закон № 131-ФЗ от 06.10.2003), граждане имеют право на приватизацию жилья, находящегося в их личном пользовании и находящегося в государственной или муниципальной собственности или собственности юридического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ответ на данный вопрос требует более подробного изучения документов на недвижимость, находящуюся в государственной собственности, поэтому для полной оценки ситуации рекомендуется обратиться к компетентному юристу.