Квартира по договору найма: приватизация и продление контракта. Выбор между социальным наймом и отсрочкой подписания

Согласно Закону Российской Федерации "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, для заключения договора социального найма жилища необходима регистрация заявителя (статья 36). Если у заявителя нет прописки в жилище, то, в соответствии со статьей 37 указанного Закона, в договоре социального найма должны быть определены права и обязанности сторон. Таким образом, для заключения договора социального найма необходимо иметь регистрацию в наймуемом жилье или в иных жилищных помещениях и в случае отсутствия таковой возможно определение прав и обязанностей с указанием данного факта в договоре. В связи с этим, для ответа на вопрос о возможности отложить процесс подписания договора, следует обратиться к соответствующим органам государственной власти, которые могут принять решение на основании конкретных обстоятельств данной ситуации.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора найма специализированных жилищных помещений, заключенного в 2017 году.
2. Копия генеральной доверенности, выданной вам родственником, если она уже была получена.
3. Документы, подтверждающие вашу правоспособность и наличие статуса сироты.
4. Подтверждение вашего отсутствия в России и невозможности личной подписи договора.

Относительно возможности подписать договор социального найма без прописки в квартире. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, для заключения договора социального найма жилья не требуется наличие прописки в данном жилье. Однако, в соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" при заключении договора найма жилого помещения собственник жилого помещения имеет право потребовать предъявления документов, подтверждающих место жительства нанимателя. Поэтому, необходимо прояснить возможные требования собственника жилой площади в данном случае.

Кроме того, стоит учитывать, что для приватизации жилья, согласно ст. 34 Жилищного кодекса, необходимо проживание в данной квартире в течение трех лет со дня заключения договора найма или иного реализации права пользования жильем. Если ваши планы не включают приватизацию квартиры в ближайшее время, можно рассмотреть возможность продления срока действия договора найма специализированных жилищных помещений.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор найма специализированных жилищных помещений, который был заключен в 2017 году;

2. Документы, подтверждающие ваше право на жилищное обслуживание по этому договору;

3. Генеральная доверенность, оформленная на вашу родственницу;

4. Документы, соответствующие требованиям, предъявляемым к гражданам Российской Федерации, имеющим право на получение социального жилья, а также требованиям, установленным местными органами власти.

Отвечая на вопрос, могу ли я подписать договор социального найма без прописки в квартире, я бы хотел отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О жилищных отношениях", гражданин имеет право на получение жилого помещения в порядке социального найма, если он состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, зарегистрированного на территории муниципального образования, где находится жилое помещение, предоставляемое в порядке социального найма.

Таким образом, для заключения договора социального найма вы должны быть зарегистрированы на территории муниципального образования, где находится жилое помещение, предоставляемое в порядке социального найма. Если вы не прописаны по месту нахождения жилого помещения, то подписать договор социального найма будет невозможно.

Относительно возможности отложения процесса подписания договора социального найма, необходимо обратиться в местные органы жилищной и коммунальной инспекции для уточнения процедуры и возможных вариантов отсрочки.

Статья 1041 ГК РФ "Доверенность"
Статья 671 ГК РФ "Социальный найм жилого помещения"
Статья 252 ЖК РФ "Сроки найма жилого помещения"
Статья 255 ЖК РФ "Продление срока найма жилого помещения"
Статья 245 ЖК РФ "Внесение изменений в договор найма жилого помещения"
Статья 214 ЖК РФ "Право на приватизацию жилого помещения"
Статья 217 ЖК РФ "Условия приватизации жилого помещения"

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доверенность"); - Статья 674.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Генеральная доверенность"); - Статьи 676-678 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права представителя по доверенности"); - Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Требование о предоставлении доверенности"); - Статьи 687-693 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор найма"); - Статьи 695-702 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор социального найма"); - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 212-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности".